Stručné zhrnutie prípadu
Tento prípad je príbehom obrovskej vytrvalosti klienta, ktorý sa takmer štyri roky súdil na Okresnom súde v Brezne a Krajskom súde v Banskej Bystrici, aby zachránil svoje bývanie. Súd nakoniec vyhlásil dražbu jeho domu za neplatnú, pretože banka úver zosplatnila nezákonne a predložila nepravdivé vyhlásenie o výške dlhu. Celý spor ukázal, že banka nemôže siahnuť na majetok človeka len na základe svojich interných výpisov z účtu, ak nevie jasne preukázať, že úkon zosplatnenia obsahuje uvedenú splátku, s ktorou mal dlžník meškať viac ako tri mesiace.
Môže banka zobrať dom len na základe neurčitého zosplatnenia?
Nie. Ak banka nepreukáže omeškanie dlhšie ako tri mesiace a neumožní klientovi hrozbu zosplatnenia odvrátiť, je jej postup nezákonný.
Podstata pochybenia veriteľa
Zo strany banky došlo k zásadným pochybeniam, ktoré viedli k nezákonnému postupu:
- Banka nedokázala, že by bol klient v omeškaní so splátkou viac ako tri mesiace, čo je zákonná podmienka na predčasné splatenie celého úveru.
- Veriteľ sa v konaní neúspešne odvolával len na permanentne aktualizovaný výpis z úverového účtu, čo však súd nepovažoval za dostatočný dôkaz o splnení hmotnoprávnych podmienok.
- Odopretie možnosti nápravy – klientovi nebola poskytnutá reálna možnosť túto hrozbu odvrátiť tým, že by mohol konkrétnu omeškanú splátku uhradiť.
Takýto postup spôsobil nebezpečnú informačnú nerovnováhu, kedy mal klient sťaženú možnosť účinne sa brániť proti nárokom banky.
Kľúčový záver súdu
Súd vo svojom rozhodnutí výslovne zdôraznil:
„Tvrdením žalovaného 1), že žalobca mal k dispozícii permanentne aktualizovaný výpis zo svojho úverového účtu nebol spochybnený záver, že na zosplatnenie neboli splnené hmotnoprávne podmienky, pretože konaní nebolo zo strany žalovaného v rade 1) preukázané, že žalobca bol v omeškaní so splátkou viac ako tri mesiace, resp. že bol skutočne a preukázateľne v omeškaní s úhradou, pre ktorú banka zosplatnila úver a súčasne, že mal možnosť túto hrozbu odvrátiť vykonaním úhrady omeškanej splátky.“ (Rozsudok Krajského súdu v Banskej Bystrici, sp. zn.: 16Co/27/2025-506 zo dňa 12.03.2026)
Význam rozhodnutia pre spotrebiteľov
Rozhodnutie potvrdzuje, že neurčité alebo nejasné úkony banky nemôžu ísť na ujmu človeka. Je mimoriadne významné pre ľudí, ktorí:
- čelia zosplatneniu úveru alebo vyhláseniu dražby.
- sú v spore s bankou o to, či a kedy reálne nastalo omeškanie so splátkami.
- potrebujú preveriť pravosť a výšku pohľadávky
Kedy je dražba obydlia neplatná?
Dražba je neplatná napríklad vtedy, ak banka zosplatnila úver bez splnenia zákonných podmienok, čím sa jej vyhlásenie o výške dlhu stalo nepravdivým.
Praktický dopad do praxe
V obdobných prípadoch má spotrebiteľ silnú zbraň:
- Možnosť zastaviť dražbu: Ak banka nepreukáže zákonné podmienky zosplatnenia, dražba je neplatná.
- Právo na presné informácie: Interné bankové systémy nie sú nadradené zákonu a musia byť podložené dôkazmi.
- Silnejšia pozícia na súde: Spotrebiteľ môže úspešne spochybniť nároky veriteľa, ak mu nebola daná šanca situáciu vyriešiť zmierom.
Každý prípad si vyžaduje individuálne právne posúdenie. Rozhodujúce je najmä znenie zmluvy a konkrétny postup veriteľa. Ak existujú pochybnosti o zákonnosti jeho konania, je vhodné nechať si vec odborne preveriť.
Právne možnosti sa môžu líšiť podľa okolností prípadu.