Stručné zhrnutie prípadu
V predmetnej veci súd posudzoval, či je opodstatnené zastavenie dražby nehnuteľnosti (obydlia klienta) prostredníctvom neodkladného opatrenia. Klientovi hrozila strata domova na základe pochybného zmluvného základu a sporného záložného práva.
Súd dospel k záveru, že je nevyhnutné zachovať súčasný stav až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej, pričom zdôraznil význam transparentnosti a informačnej rovnováhy medzi veriteľom a spotrebiteľom.
Podstata pochybenia veriteľa
Zo strany veriteľa došlo najmä k:
- pokusu o realizáciu záložného práva napriek tomu, že jeho samotná existencia a zákonnosť boli právne spochybnené.
- vytvoreniu situácie, kedy by uskutočnenie dražby pred skončením súdneho sporu spôsobilo spotrebiteľovi nenapraviteľnú ujmu (stratu obydlia).
Kľúčový záver súdu
Súd výslovne uviedol:
„Nariadené neodkladné opatrenie má za cieľ, aby sa spor vo veci samej vyriešil medzi pôvodnými stranami sporu za daných vlastníckych práv… rozhodnutie vo veci samej poskytne odpoveď, či záložné právo žalovaného existuje, ktorého realizácia sa tohto času dočasne nevykoná.“ (Uznesenie Krajský súd Banská Bystrica, sp. zn. 16CoCsp/14/2024, zo dňa 04.06.2024)
Z uvedeného vyplýva, že veriteľ je povinný konať jednoznačne, určito a zrozumiteľne, najmä ak ide o úkony s takto nezvratnými následkami pre spotrebiteľa.
Dá sa zastaviť prebiehajúca dražba nehnuteľnosti?
Áno, ak sú o zákonnosti záložného práva pochybnosti, súd môže nariadiť neodkladné opatrenie, ktorým sa dosiahne zastavenie dražby až do skončenia súdneho konania.
Význam rozhodnutia pre spotrebiteľov
Rozhodnutie je významné pre spotrebiteľov, ktorí:
- čelia hrozbe dobrovoľnej dražby vyhlásenej veriteľom alebo dražobnou spoločnosťou.
- namietajú neexistenciu alebo neplatnosť záložného práva na svojom dome či byte.
- potrebujú získať čas na odbornú právnu obranu bez straty strechy nad hlavou. Potvrdzuje, že neurčité alebo nejasné úkony veriteľa nemôžu ísť na ujmu spotrebiteľa.
Čo riskuje veriteľ pri spochybnenej dražbe?
Ak veriteľ trvá na dražbe napriek sporu, súd môže proces pozastaviť, aby zabránil nenapraviteľnej ujme na strane spotrebiteľa, pričom veriteľovi tým nevzniká žiadna nespravodlivá ujma.
Praktický dopad do praxe
V obdobných prípadoch môže mať spotrebiteľ:
- reálnu možnosť dosiahnuť zastavenie dražby až do momentu, kým súd definitívne nerozhodne o platnosti zmluvy.
- ochranu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti počas trvania súdneho sporu.
- silnejšiu vyjednávaciu pozíciu voči veriteľovi, nakoľko veriteľ nemôže pristúpiť k rýchlemu speňaženiu majetku.
Každý prípad si vyžaduje individuálne právne posúdenie. Rozhodujúce je najmä znenie zmluvy a konkrétny postup veriteľa. Ak existujú pochybnosti o zákonnosti jeho konania, je vhodné nechať si vec odborne preveriť.
Právne možnosti sa môžu líšiť podľa okolností prípadu.